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リースバック横浜・川崎支援センター

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リースバック横浜・川崎支援センターの
サービスのご案内

弊社のリースバックサービスについてご案内します。

住宅のリースバックとは

リースバックとは「セール・アンド・リースバック」とも言われており、通常売却とは違い、売却によりまとまった金額を受け取りながら、そのまま自宅に住み続ける事が出来るのが大きな特徴です。

リースバックは、現在の自宅に居住しつつ、一定のまとまった資金を確保できるため、老後資金の確保とか商売の運転資金の保留には非常に有効な仕組みです。

老後資金の目安は2,000万円？

現在の日本においては、会社を退職あるいはリタイアした後、公的年金の収入だけで安定的な老後を送ることは大部分の人にとって難しいのが現状です。と金融庁が試算しています。

2019年の金融庁の試算の中で「老後30年間で2,000万円不足する」という記述があり、世間の大きな話題となりました。この金融庁による試算は、平均的な会社員の退職後の生活において、年金収入だけでは賄いきれない生活費が毎月5.5万円あるという前提で、65歳から20年～30年分の計算をすると約2,000万円不足するという想定になっています。

2,000万円という数字はあくまでも金融庁の平均的な試算ですので、人それぞれ置かれている状況によって違いが有るのは当然だと思います。

また、平均寿命の延長やライフスタイルの変化、病気による医療費、持ち家のリフォームなど突発的に出ていくお金も考慮に入れる必要があります。

◎、皆さんには、このような悩みはありませんか。（以下は国土交通省の「リースバックの仕組み」からの抜粋です。

・ローンを完済したい

・金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい

・滞納していた税金等を支払い終えてしまいたい

・定年退職後、年金暮らしで生活が不安

・短期間でまとまった資金を調達したい

・老後の生活費が十分でない

・早めに相続対策や資産の整理をしたい

・子どもたちに財産を平等に残したい

・お金は必要だが、使い慣れたものを手放したくない

・自宅を売って資金を調達したいが、売ったことを近所の人に知られたくない

・様々な資金調達方法が叶わなかった

・急に病気になってしまったが、医療費が高額で支払えない

もしこれらの悩みのうちどれか１つでも持っていれば、もしかしたら今がリースバックを検討するべきときかもしれません。

～リースバックを利用するのはどのようなケースがあるのか～

ケース１：老後の資金が必要だと感じた時

ケース２：住宅ローンの返済負担を軽減したいときや、競売を防ぎたいとき

ケース３：遺産の相続に関する問題が発生したとき

ケース４：商売の開業資金or運転資金が必要な時

【リースバックが選ばれる理由】～どのようなときにメリットがあるのか～

①短期間でまとまった資金を確保できる。

②得た資金の使用・使途が自由に決められる。

③買い戻しができるから

というものがあるということがわかります。

国土交通省のガイドブックから抜粋

Q.リースバックのための費用はどれくらい用意しておく必要があるか？

不動産の売却契約に関するものには以下のものがあります。

・仲介手数料

・印紙代

・抵当権抹消費用

◎賃貸契約に関する費用としては以下の通りです。

・敷金

・礼金

・更新料

・保証料

・火災保険料

・事務手数料

ちなみに、これらの費用はリースバックで得た売却金の中から支払うことができることが多いです。そのため、現状で手元に資金がなくても心配はありません。

Q.リースバックをするときに年齢や収入のせいで断られることはあるのか？

A.リースバックには年齢や収入の制限はありません。年齢に関しては、成人していて、意思能力のある人であれば大丈夫です。高齢者や年金受給者であっても、利用することができます。

また、融資では職業や家族構成などの制約を受ける場合もありますが、リースバックは融資ではありませんので、そのような制限は特に設けられていないです。

ただし、賃貸借契約をする際に、保証会社の審査で家賃の支払い能力がないとみなされてしまうとリースバックを利用できない可能性があります。まず、リースバック業者に相談してみる必要があります。

通常は自宅を売却したら引っ越しをし、自宅を明け渡さなければなりません。リースバックとは自宅を売却し、現金化した後でも家賃を支払いながら、現在の住宅にそのまま住み続けられるサービスの事です。

あなたの老後の楽しみ方は？

・定年退職をした方、近々、定年退職がまじかな方で住宅ローンが残って、返済が心配な方。リースバックを利用して退職後の生活を楽しみませんか？例えば、世界1周旅行、各地の温泉巡り、お孫さんと一緒にディズニーランドへ２泊３日旅行、これらの楽しみも住宅ローンの残債、他の借金等が有れば心から楽しむことができないのではないですか？まして、ボーナス併用の住宅ローンを組んでいる方は気が重いでしょう。

そのような方にこそ「住宅のリースバック」をお勧めします。数十年も住宅ローンを支払い続けて本当にお疲れ様でした。仕事を離れたら借金とも離れましょう。そして悠々と老後の人生を楽しむのが本来の人生かと思います。その礎を数十年かけてあなたは作ったのです。お疲れさまでした。弊社はその様なあなたに精一杯ご協力致します。何なりと申し付け下さい。

・老後の収入が年金だけで老後の生活が心配な方、リースバックを利用して老後の必要資金を作りませんか？

・住宅ローンの返済を滞納している方、リースバックで滞納分を返済して競売の心配を無くしませんか？

・その他の借入金が有る方、返済して身軽になりませんか？

◎、人生とは楽しむことでも有るのです。あなたはその礎を数十年かけて作ったのです。その礎を有意義に使って、これからの人生を楽しみましょう。

・売却した自宅の再購入のご相談もお受け致しております。お気軽にご相談して下さい。